faq

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Можно ли построить дом на участке с сильным уклоном?

Да, строительство на склоне — одна из наших ключевых компетенций. Мы успешно реализовали проекты в Ялте, Алуште, Симеизе и других районах Крыма. Используем инженерные решения, такие как свайные фундаменты, подпорные стены, террасирование и специальные дренажные системы, чтобы обеспечить надежность и безопасность здания.

Какие фундаменты лучше всего подходят для строительства на скальных грунтах?

Для скальных оснований оптимальны свайные фундаменты с опиранием на прочные слои. Сваи могут быть буронабивными или винтовыми
в зависимости от геологии. Такое решение исключает усадку и деформации, а также позволяет компенсировать перепады высот на участке.

Что такое подпорные стены и зачем они нужны при строительстве на склоне?

Подпорные стены — это инженерные сооружения, которые удерживают грунт от сползания, предотвращают эрозию и позволяют создать горизонтальные террасы для строительства или благоустройства. Они необходимы при перепаде высот более 1–1,5 метров, обеспечивая устойчивость всего участка и фундамента дома.

Строительство на склоне требует более тщательного проектирования и дополнительных работ: геологических изысканий, свайных полей, подпорных стен, ливневой канализации.Это может увеличить бюджет на 20–40% по сравнению с ровным участком, но позволяет получить уникальные виды, лучшую инсоляцию и максимально использовать рельеф.

Какие виды подпорных стен вы используете?

Мы применяем монолитные железобетонные стены (наиболее надежные), бутобетонные, а также стены из габионов или бетонных блоков. Выбор зависит от высоты перепада, типа грунта, архитектурного решения и бюджета. Все стены проектируются с учетом гидроизоляции и дренажа.

Обязательно. Геология позволяет определить тип грунта, уровень грунтовых вод, угол естественного откоса, наличие скальных прослоек
и другие параметры. Без этих данных невозможно правильно рассчитать фундамент, подпорные стены и дренажную систему.

Какой тип фундамента вы рекомендуете для дома на склоне в Крыму?

Чаще всего мы используем монолитную плиту на свайном поле или ростверк на буронабивных сваях. Такая конструкция равномерно распределяет нагрузку, не требует глубокой выемки грунта и компенсирует перепады высот. В некоторых случаях применяются и ленточные фундаменты с подпорными стенами.

Да, более того, склон часто позволяет сделать цокольный этаж с выходом на участок. Это эффективно используется для организации гаражей, хозпомещений, бассейнов. Мы проектируем такие решения с учетом гидроизоляции и дренажа.

Защита обеспечивается комплексом мер: геологический анализ, правильный выбор фундамента, установка подпорных стен, организация поверхностного и глубинного дренажа, отвод ливневых вод, а также укрепление откосов георешетками или габионами. Каждый проект разрабатывается индивидуально.

Буронабивные сваи — это железобетонные конструкции, формируемые непосредственно в грунте: бурится скважина, устанавливается арматурный каркас и заливается бетон. Преимущества: высокая несущая способность, возможность работы на сложных грунтах, минимальное воздействие на соседние участки, отсутствие вибраций.

Можно ли строить на скальном грунте без свай?

В некоторых случаях, если скала выходит на поверхность и имеет ровную площадку, можно использовать монолитную плиту, залитую непосредственно на скалу. Однако чаще рельеф неровный, и сваи позволяют «оторвать» дом от грунта и выровнять опорную плоскость.

При правильном проектировании, качественном бетоне и гидроизоляции железобетонные подпорные стены служат более 50–100 лет.
Мы используем армирование, исключающее растрескивание, и дренажные системы, предотвращающие разрушение от воды.

Разрабатывается система ливневой канализации, дренажные поля, пристенные дренажи и водоотводные лотки. Все это проектируется в комплексе, чтобы вода не подмывала фундамент, не скапливалась у подпорных стен и не создавала угрозу оползней.

Можно ли построить на склоне большой дом (более 300 м²)?

Да. У нас есть примеры двухэтажных и трехэтажных коттеджей площадью более 300 м², построенных на склонах в Семидворье, Алуште, Ялте. Использовались свайные фундаменты и мощные подпорные стены, что обеспечило надежность конструкций.

Если высота подпорной стены превышает 1,5 метра, ее строительство может требовать согласования в рамках проекта планировки территории. Мы помогаем клиентам с оформлением необходимой документации и соблюдением всех норм.

Мы предоставляем гарантию на строительные конструкции (фундамент, стены) до 5 лет. На подпорные стены, выполненные из монолитного железобетона, также распространяется гарантия при условии соблюдения рекомендаций по эксплуатации и обслуживанию дренажных систем.

Можно ли использовать участок со склоном для строительства гостиницы или коммерческого объекта?

Да. Наши технологии позволяют возводить гостиницы, апарт-отели, рестораны на сложных участках. В портфолио есть пример мини-гостиницы
в Гаспре, построенной на склоне с видом на море. Для коммерческих объектов важны усиленные фундаменты и системы водоотведения.

Какие этапы включает строительство дома на склоне?

Геологические изыскания.
Проектирование фундамента и подпорных стен.
Земляные работы, устройство свайного поля.
Возведение подпорных стен и дренажной системы.
Строительство нулевого цикла (фундамент).
Возведение стен, перекрытий, кровли.
Инженерные сети, отделка, ландшафт.

Какой срок строительства дома на склоне площадью 150–200 м²?

В среднем от начала работ до сдачи под ключ — 8–12 месяцев. Срок зависит от сложности проекта, погодных условий, необходимости устройства подпорных стен и свайного поля. Более точные сроки мы определяем после проектирования.

Да, мы организуем экскурсии на построенные объекты. Вы сможете увидеть качество работ, убедиться в надежности конструкций и задать вопросы владельцам (с их согласия). Также доступны фото- и видеоматериалы со всех этапов строительства.